DarekM, Autor w serwisie DomNieruchomościPL

JAK SZYBKO I PRZYJEMNIE WYNAJĄĆ MIESZKANIE? CZYLI GARŚĆ DANYCH Z KOMENTARZEM.

Na początku grudnia daliśmy ogłoszenie o wynajmie mieszkania. Zgodnie z zasadą, że sprzedający (w tym wypadku wynajmujący) chce sprzedać / wynająć jak najlepiej, została ustalona cena najmu. Była nieco zawyżona jednak postanowiliśmy wybadać teren. Odezwały się 2 osoby – Pakistańczyk i Hindus, którzy… rozpoczęli negocjacje cenowe. Właściciel mając w pamięci swoje wcześniejsze doświadczenie z najemcami, którzy byli Hindusami nie zdecydował się na tę transakcję. Po kosmetycznym obniżeniu ceny, ogłoszenie pojawiło się w nowej odsłonie. W ciągu 3 dni zgłosiło się 9 osób z czego 5 wyraziło chęć zawarcia umowy. Co ciekawe, zgłosił się tylko 1 Polak. Wśród potencjalnych najemców byli obywatele Pakistanu, Indii, Chin oraz Ukrainy.

Transakcja została sfinalizowana 30 grudnia.

Chcemy w tym przypadku zwrócić szczególną uwagę na BEZPIECZEŃSTWO.
W dzisiejszych czasach nie sztuką jest wynająć mieszkanie. Trzeba zrobić to tak by ograniczyć do minimum ryzyko utraty kontroli nad majątkiem. Sytuacje mogą być różne jak np.: nieuczciwi najemcy, którzy nie płacąc czynszu odmawiają wyprowadzenia się z lokalu. Ryzyko utraty pracy przez najemcę czy też czas na jaki zostanie zawarta umowa również jest bardzo istotny. Zadbaj jeszcze o ubezpieczenie mienia w przypadku ewentualnych strat wynikających
z nieodpowiedniego użytkowania Twojego lokalu.

Chcesz wynająć swoje mieszkanie?
Zleć to profesjonalistom, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces.

Jak uniknąć wielkiej wtopy?

Blog / By DarekM

Czyli co zrobić by Twój najemca nie był ci kamieniem u szyi?

Jakiś czas temu opisaliśmy przykład z życia czyli zakup mieszkania wraz z najemcą. W kolejnym poście przedstawiliśmy ogólne zasady rekrutacji najemcy. Teraz czas porozmawiać o konkretach: czyli jak przygotować umowę najmu, która ma realne szanse na ograniczenie Twojego ryzyka.

Zapraszamy do lektury przykładowej umowy najmu okazjonalnego.

Pamiętaj, ostatnim elementem po podpisaniu umowy, złożeniu stosownych oświadczeń u notariusza jest zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.

Przykładowa umowa najmu okazjonalnego

Kryzysowy karp?

Blog / By DarekM

W mediach, sklepach i domach coraz częściej przewija się słowo „kryzys”. Postanowiliśmy przyjrzeć się tej kwestii w kontekście zbliżających się Świąt.

Oczywiście, nie dysponujemy jeszcze „twardymi danymi” gdyż wydatki okołochoinkowe dopiero przed nami. Dlatego za punkt wyjścia niech posłużą nam deklarowane poziomy wydatków, które publikujemy za Związkiem Banków Polskich.

Dla porównania w 2021 r. na organizację świąt Bożego Narodzenia Polacy przeznaczyli średnio 1142 zł, o 11 procent mniej niż w 2020 roku i ponad 20% mniej niż w roku 2019.

źródło: Rejestr Dłużników BIG InfoMonitor.

Co zrobić by uniknąć wielkiej wtopy?

Blog / By DarekM

Co zrobić by uniknąć wielkiej wtopy?
Gdy już podejmiesz decyzję, ze chcesz wynająć swoje mieszkanie, które niejednokrotnie jest dorobkiem Twojego życia, podejdź do tego zagadnienia z rozwagą.
1. Nie musisz wynająć pierwszej osobie, która się zgłosi. Zgodnie z zasadą „co nagle to po diable” nadmierny pośpiech może przełożyć się na problemy. Dlatego, zanim umówisz się na pokazanie swojego mieszkania porozmawiaj z potencjalnym najemcą.
2. Ustal kto będzie mieszkał lub w jakim celu będzie wykorzystywał twoją własność.
Już na tym etapie możesz „odsiać” przedsiębiorców poszukujących kawalerki dla 10 pracowników.
3. Dowiedz się kto będzie mieszkał
Szczególnie dokładnie sprawdź czy najemcą będzie osoba z dzieckiem, kobieta w ciąży, ludzie pochodzący z Ukrainy czy niepełnosprawni. Jest to niezwykle ważne. Pamiętaj osoby, które przed chwilą wymieniłam są pod szczególna ochroną państwa dlatego zabezpiecz się Umową najmu okazjonalnego.
4. Zadawaj pytania
Znam ludzi, którzy prosili o informację na temat miejsca pracy, zarobków oraz o kontakt do poprzedniego wynajmującego. Tutaj nie ma głupich pytań gdyż powierzasz dorobek swojego życia obcej osobie.
5. Ustal zasady korzystania z nieruchomości, zrób to w postaci pisemnej. Pamiętaj nie ma umów zbyt długich i precyzyjnych a dokument ten ma kluczowe znaczenie gdy pojawią się problemy.
6. Kaucja
Według mnie jest nieodzownym elementem. Na ogół wynosi ona równowartość jednomiesięcznego czynszu. Jednak zetknęłam się też z wpłatami na poziomie 3 czynszów
7. Ubezpieczenie
Nie jest obowiązkowym elementem umowy najmu ale zalecanym. Zawsze wykupuję polisę w której zawarte jest OC. Przy najmie mieszkania dodatkowo poprosiłam najemcę o wykupienie ubezpieczenia najemcy. Jest to na wypadek gdyby wysokość szkód przekroczyła wielkość kaucji. Koszt takiej polisy to w moim przypadku około 200 PLN.
8. Zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego
Z doświadczenia wiem, że niewiele osób informuje urząd skarbowy o wynajęciu swojego mieszkania. Moim zdaniem jest to błędne posunięcie – gdyż konsekwencje niepoinformowania a co za tym idzie nie odprowadzenie stosownej daniny mogą przewyższyć potencjalne korzyści Ponadto, jest to nieodzowny element przy umowie okazjonalnej.

Co możesz zrobić gdy Twój lokator nie płaci?

Blog / By DarekM

Co możesz zrobić gdy Twój lokator nie płaci?
Poprzednio opisaliśmy sytuację z życia wziętą.
Teraz zastanówmy się co może zrobić właściciel z nieuczciwym najemcą?
Właściciel lokalu NIE jest uprawniony do usunięcia lokatora ze swojego mieszkania. Jedyne co może zrobić to wypowiedzieć umowę najmu. Należy jednak pamiętać, że wygaśnięcie umowy lub jej wypowiedzenie nie uprawnia do usunięcia lokatora wraz z Jego rzeczami. Jeśli lokator nie chce opuścić lokalu, należy rozpocząć postępowanie egzekucyjne, które otwiera drogę do eksmisji
z lokalu.
Postępowanie egzekucyjne w sądzie i nakaz opróżnienia lokalu.
Jak wygląda procedura komornicza?
Jeżeli już wiesz, że nie możesz samodzielnie usunąć niechcianego lokatora. ani stosować środków przymusu zapamiętaj także, że takie działania mogą wiązać się z odpowiedzialnością karną (naruszenie miru domowego). Jedyną legalną i skuteczną drogą pozbycia się nieuczciwych lokatorów jest postępowanie egzekucyjne w sądzie.
Wniosek składa się do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania w którym znajduje się lokator. Postępowanie eksmisyjne w sądzie ma na celu wykazanie, że lokator zajmuje lokal bez podstawy prawnej (np. nie wyprowadza się z mieszkania pomimo wygaśnięcia umowy). Brak podstawy prawnej do zajmowania mieszkania może wiązać się z wydaniem wyroku orzekającego nakaz jego opróżnienia. Tego typu wyrok zobowiązuje lokatora do wydania Tobie Twojej własności.
Korzystny dla właściciela wyrok w sądzie jest podstawą do wszczęcia procedury eksmisji
z mieszkania. Pamiętaj jednak, że w dalszym ciągu nie możesz samodzielnie wyprowadzić lokatora. Czynnością tą zajmuje się komornik.
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
Wiemy już, jak wygląda postępowanie w sądzie i jakie konsekwencje niesie ze sobą egzekucja komornicza. Kolejnym często pojawiającym się pytaniem jest to, ile trwa eksmisja z mieszkania? Procedura eksmisji nie posiada sztywnych ram czasowych. Postępowanie eksmisyjne może trwać kilka miesięcy. Jak to wygląda w praktyce? Po pierwsze jest możliwa jedynie poza okresem ochronnym lokatorów, który trwa od 1 listopada do 31 marca. Dodać również należy, że w okresie pandemii wszystkie eksmisje zostały zawieszone.
Zwykle, pierwsza rozprawa w sądzie rozpoczyna się na kilka miesięcy po dacie złożenia wniosku. Konkretne terminy oczekiwania na postępowanie sądowe są uzależnione od danego miasta. Na ogół, im większe miasto, tym dłuższy czas oczekiwania na rozpoczęcie postępowania w sądzie.
W kolejnym wpisie przedstawimy jak wynająć mieszkanie by uniknąć problemów.